Разработают программу по замене старых лифтов. Рекомендации по замене лифтов и ремонту лифтового оборудования
Административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.
Кто отвечает за лифты в МКД
В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06 , независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ - от полутора миллионов рублей и выше.
К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета» , программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.
Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ , который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.
Как заменить лифт в доме
Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:
1. Средства собственников.
Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.
Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома
По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.
Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.
Выводы
Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.
Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи , УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.
Не менее 30 тыс. лифтов в год ориентировочно планируется менять после 2020 года, сообщил «Известиям» замглавы Минстроя Андрей Чибис. План на 2018 год - 15 тыс. подъемников. Сейчас в правительстве прорабатывается вопрос о выделении необходимого финансирования в размере 221 млрд рублей на обновление отслужившего свой срок оборудования. В России насчитывается около 110 тыс. лифтов старше 25 лет.
Замену лифтов в России планируется ускорить в два раза по сравнению с 2018 годом, сообщил «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Всего в стране насчитывается около 430 тыс. лифтов, из которых 110 тыс. отработали срок службы - 25 лет. По данным Национального лифтового союза, ежегодно вырабатывают срок эксплуатации 10 тыс. подъемников.
По экспертным оценкам, объем замены лифтов на уровне не менее 30 тыс. подъемников в год ориентировочно будет достигнут после 2020 года. Надо иметь в виду, что к этому объему должны быть готовы и производители лифтов, и компании, которые их устанавливают, - сказал Андрей Чибис.
В 2015 году было отремонтировано 9,5 тыс. подъемников, в 2016 году - 12,2 тыс., в 2017 году - более 13 тыс. В этом году планируется заменить около 15 тыс. лифтов, рассказал замминистра.
Чтобы заменить все лифты с истекшим сроком работы, потребуется 221 млрд рублей. Такая оценка содержится в письме Андрея Чибиса вице-премьеру Дмитрию Козаку от 14 мая 2018 года (есть в распоряжении «Известий»). Сейчас в правительстве РФ прорабатывается этот вопрос, рассказал «Известиям» Андрей Чибис.
Для снижения износа лифтов региональным операторам капитального ремонта необходимо направлять на эти цели 20–30% средств, собираемых с собственников квартир на капремонт. С учетом среднего взноса в размере 6,78 рубля за 1 кв. м и средней стоимости лифта в 2 млн рублей жители четрыхподъездного девятиэтажного дома площадью 9 тыс. кв. м накопят на новый лифт лишь за 10 лет. И это при условии, что все деньги за капремонт будут идти только на эти цели, тогда как на практике такое представить практически невозможно, следует из письма.
С начала года во многих регионах запущена программа ускоренной замены лифтов. По сути, это оборудование в кредит, когда производитель поставляет подъемник сейчас, а средства за него получает в рассрочку, по мере накопления нужного объема средств за счет взносов от граждан. При этом ежегодные объемы таких работ в рамках программ капремонта определяют сами субъекты РФ. Единственным регионом, который с этого года перешел на плановую замену лифтов сразу после 25 лет эксплуатации, стала Москва, сообщал ранее заммэра Москвы Петр Бирюков. В 2018–2020 годах планируется заменить 6,3 тыс. столичных лифтов. Изначально это планировалось сделать в 2021 году и позднее.
Других денег, кроме как из фонда капремонта, за замену лифта сегодня заплатить нельзя, подчеркнула исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она видит выход из ситуации в повышении взносов и софинансировании со стороны регионов. Без этого в два раза увеличить объемы замены невозможно.
У нас есть масса регионов, в которых состояние лифтов ужасающее. Например, в Карачаево-Черкесии. Но на счетах фондов денег нет, и тут никакая программа им не поможет, - сказала она.
У большей части регионов достаточно средств, чтобы увеличить объемы замены до 30 тыс. в год, считает руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое Сергей Чернышов. Это связано с тем, что ежегодно растет собираемость взносов, идет индексация платежей, а многие региональные бюджеты выделяют дополнительную поддержку на эти цели. В отдельных субъектах, таких как Мурманская область или Крым, очень большой износ лифтового оборудования, который непропорционален поставленной задаче. Комиссия при Минстрое сейчас анализирует различные возможности для исправления ситуации, сказал он «Известиям».
В Москве размер минимального взноса на капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге - 3 рубля, рассказала «Известиям» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова. По данным ассоциации, в 2018 году 50 субъектов РФ приняли решение оставить размер взноса на капремонт на уровне 2017 года. Увеличили размер платы 35 субъектов, среди них Республика Саха (Якутия), Пермский край, Кемеровская область, Республика Хакасия.
1. Какой срок замены лифта в 9 ти этажном доме.
1.1. Здравствуйте, Ольга!
Согласно п.5 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011, утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.
В силу п. 3.4 ст. 4 данного регламента по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.
2. Обязаны ли жильцы дома платить за обслуживание лифтов, во время их замены?
2.1. Период замены, когда лифт не работал, исключается из квитанций... Требуйте перерасчета.
2.2. На период замены лифта жильцы освобождаются от уплаты и УК должна сделать перерасчет, т.к. услуга оказана не была.
См. ст. 161 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, Постановление Правительства РФ N 290 от 03.04.2013, Решение Арбитражного суда Костромской области от 11 апреля 2016 г. по делу № А 31-981/2016
3. Я хочу узнать как добиться замены лифтов за счёт города если у нас ТСЖ.
3.1. Уважаемая Наталья, успех добиться замены лифтов за счёт города, если у вас ТСЖ зависит от даты его создания.
4. Лифт меняют уже три месяца. Какой срок замены лифта? На какой закон опереться?
4.1. Проект Федерального закона N 360017-7 вводят штрафы до 350 000 рублей к управляющим компаниям за плохое содержание лифтов, распечатайте проект и сходите в управляйку покажите им может они не знают, в случае игнора заявление в прокуратуру.
5. Замена лифта за счет средств из фонда капремонта.
5.1. Добрый день!
За счет средств фонда капитального ремонта можно выполнить следующие работы:
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
Ст. 166, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) {КонсультантПлюс}
6. Сроки наладки лифтового оборудования после замены лифта.
6.1. Добрый день! Срок должен быть разумный. По закону не более 7 рабочих дней.
С уважением.
7. Какой регламентный срок замены лифта в 9 этажном доме?
7.1. По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.
8. Я хочу узнать как добиться замены лифтов за счет города, если у нас ТСЖ и дом 1983 года постройки?
8.1. Нужно писат; коллективное заявление от жильцов.
8.2. Добрый день, замена лифтов производится за счёт средств собственников жилья так как это общее домовое имущество вам необходимо вызвать сотрудников управляющей организации составить акт о неисправности чтобы определили степень физического износа и далее собрать собственниклв проголосовать за кап ремонт, определить бюджет составить смету.
Восстановление работы лифта в 6 подъезде многоквартирного, в соответствии с Приложением 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества № 491, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 г. капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме - ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
9. 5 июня 2019 года отключен лифт для замены на новый в 9 этажном доме. По плану лифт будет подключен 14 августа 2019 г. Существуют ли установленные сроки на демонтаж и установку нового лифта?
9.1. Добрый день!
Лифты будут останавливать только после того, как в жилой дом привезут все необходимое для монтажа оборудование. Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома: - до 9 этажей - 30 дней; - 10 - 12 этажей - 35 дней; - 14 этажей - 40 дней; - 16 - 17 этажей - 45 дней; - 22 - 26 этажей - 60 дней. При замене лифта в каркасно-приставной шахте время простоя лифта составляет 80 дней.
Для всех новых лифтов установят срок работы 25 лет со дня ввода их в эксплуатацию. По окончании этого срока обычно проводится плановая диагностика безопасности основных узлов и агрегатов подъемника. Обратите внимание: по нормам до того, как лифт официально не принят в эксплуатацию, не разрешается его использование для перевозки людей или грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием.
С уважением.
10. В нашем доме лифтам уже 30 лет. В этом году сказали, что замена планируется не раньше 2022 года. Правомерно ли это?
10.1. Вам это как, устно кто-то сказал или дали официальный письменный ответ?
11. Замена лифта. Сделали работы. Не подключают. По кругу
Ростехнадзор на жхх. жкх на фонд капремонта. Ну а те неуловимы.
11.1. Ответственность несёт управляющая компания. К ним с письменной претензией.
12. За чей счет осуществляется замена лифтов в многоквартирном доме, если уже прошло 25 лет его зксплуатации?
12.1. Естественно за счет квартиросъемщика. Попробуйте всем подъездом или домом написать коллективную жалобу в прокуратуру, которая надзирает за всеми.
12.2. За счёт собственников жилья.
13. В нашем доме производится замена лифтового оборудования на новое по программе капремонта. Согласно договору между подрядчиком и фондом капремонта, возвратные средства от реализации чёрных и цветных металлов идут в руки подрядчика. Правомерно ли это, ведь лифт-это общее имущество собственников МКД. Условия договора не согласовывались с собственниками, Председателем и Советом МКД.
13.1. Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ;
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если вы зарегистрированны как ТСЖ тогда не правомерны.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
…После инсульта буквально ползу на свой 7 этаж, лифт не работает много лет. Пытались собрать силами жильцов деньги на него, но он стоит 1,5 млн, а у нас почти одни пенсионеры проживают. Но почему лифт должен устанавливаться за счет жильцов? Мы приватизировали квартиры, а не дом! Нас обслуживает управляющая компания «Жилищные услуги». Можно ли взять этот пример как наиболее часто встречающийся в почте и дать разъяснение: законно ли поступают управляющие компании, предлагая жильцам оплатить установку лифтов за счет самих жителей? Ведь они, действительно, приватизируют не дом, а квартиры.
Отвечает Лящевский Андрей, Юридическая компания «Гарант ДВ».
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.
Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. гласит:
«Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».
Таким образом, лифты являются общим имуществом собственников жилья и расходы по их содержанию, ремонту возлагаются на собственников квартир. Поэтому управляющая компания, утверждающая, что собственники должны за свой счет оплачивать ремонт лифтов, права.
Однако при этом необходимо учитывать следующее: как указано выше, в п. 28 Правил, содержание общего имущества осуществляется путем внесения платы на его содержание и ремонт. Ежемесячные платежи в управляющую компанию, вносимые по графе «ремонт», должны аккумулироваться и тратиться исключительно на ремонт общего имущества. Дело в том, что очень часто управляющие компании тратят деньги, собираемые на ремонт, по своему усмотрению.
В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Разумеется, никто этого не делает.
Поэтому, прежде всего, необходимо потребовать от управляющей организации отчет об исполнении договора, затребовать, сколько денег накоплено на ремонт, сколько потрачено и каким образом. Если, исходя из отчета, видно, что УК должна располагать суммой, достаточной для проведения ремонта лифтов, жильцам необходимо провести собрание и проголосовать за проведение ремонта лифта за счет денег, аккумулированных управляющей компанией.
Порядок принятия решения регламентируется вышеуказанными Правилами содержания общего имущества и ст. 158 ЖК:
«21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».
Таким образом, управляющая компания права, утверждая, что ремонт лифтов осуществляется за счет собственников жилья. Последним необходимо затребовать отчет в управляющей компании о расходовании денег, накопленных на ремонт. Возможно, накоплена достаточная сумма, покрывающая если не всю стоимость работ, то хотя бы ее часть. Если же накоплено достаточно средств, то необходимо решением собрания собственников требовать от управляющей компании проведения ремонта лифта.
За чей счет производится замена лифтов в многоэтажном доме.
- Как работник жилищной сферы могу пояснить следующее.
Лифт, лифтовое оборудование, лифтовые шахты и т.д. являются общим имуществом в многоквартирном дом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Несение расходов по его содержанию и ремонту является обязанностью ВСЕХ собственников квартир в вашем многоквартирном доме (так нынче — с 01/03/2005 г. обзываются все дома, в которых более 1-ой квартиры), — не жителей верхних этажей, такой ответ противоречит законодательству. По этому поводу есть практика судов и разъяснения Минрегионразвития, что плата за содержание и ремонт лифта не является платой за его пользование, а является частным случаем несением собственником расходов по содержанию своего имущества (ст. 201 Граждаснкого кодекса РФ, ст. 249 ГК, ст. 39 ЖК, пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13/08/2006 г 491).
В общем, содержать его должны все те, кому принадлежат квартиры в Вашем доме.
Если Вы хотите заменить лифт в Вашем доме — то Ваша управляющая компания (или кто у Вас там обслуживанием дома занимается) будет производить данные работы ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВАШЕГО ДОМА, — а НЕ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ, и не потому, что лифт не ремонтировался давно или сломался. Это новый ЖК: все работы по ремонту общего имущества, каковым является и лифт — только по решению общего собрания, без него нельзя распоряжаться теми деньгами, которые вы платите по статье ремонт жилья». Без такого решения собственников можно расходовать только деньги по статье «содержание жилья». Замена лифта — это не содержание лифта, это точно, это РЕМОНТ, причм замена — вообще капитальный ремонт.
Т.е. Вам нужно обратиться в свою УК, там Вам подскажут, кто у Вас старший по дому (если такой есть), и как провети общее собрание (чаще всего в заочной форме проводят — по квартирам ходят с листочками). Когда набертся 2/3 %-ов голосов собственников (которые владеют около 67% площади дома, именно от ПЛОЩАДИ дома, а не от количества человек), — тогда это решение в УК направляйте с вх. номером. Если ремонты на доме не проводились и деньги, которые Вы платите все вместе, никуда, соответственно, не тратились — то наймут подрядчика, смету соглгасуют со старшей или иными собственниками, и отремонтируют. — этот порядок действует в отношении ЛЮБОГО РЕМОНТА ИМУЩЕСТВА ВАШЕГО ДОМА — будь то кровля, швы, подъезд, дорога и т.д. Без решения — нарушение.
Но есть и другой способ: Можно собрать документы на вступление в программу капитального ремонта по Федеральному закону от 21 июля 2007 г. 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Смысл такой: 5% стоимости КАПИТАЛЬНЫХ ремонтных работ оплачиваются собственники квартир (а не 100%, как в первом случай — по решению), примерно по 15% оплачивают Ваш региональный (бюджет субъекта РФ) и местный (город) бюджеты, остальные 65% — федеральный бюджет из специально созданного фонда. Условие: дом должен быть старше 20-25 лет. Если хотите по ФЗ-185 — обратитесь в свою УК. Там наверняка Вам подскажут, что и как делать, обсчитают смету, Вы все проголосуете (на общем собрании по вопросу, согласны ли собственники Вашего дома оплачивать 5% стоимости кап. ремонт). Также учтите, что по 185-ФЗ действовать нужно шустро, т.к. скоро деньги в Фонде закончатся.
185-ФЗ реально действует, и по нему реально ремонтируют дома, нужно только оформить документы.
3-й способ: подать в суд на администрацию вашего города как на бывшего собственника с требованием произвести кап. ремонт лифта (замену). Лучше истцом выбрать человека, который приватизировал квартиру за последние 3 года (срок исковой давности такой, чтобы администрация меньше отпиралась). Экспертиза лифта и оборудование в этом случае будет очень кстати. Минус этого метода — ждать, пока дойдт очередь до исполнения Вашего решения в связи с недостаточностью денег в бюджете на исполнение сразу всех работ по исполнительным листам. плюс — Собственники не платят вообще ничего.
Ук должна произвести замену лифтов.
За счет жильцов последних этажей!
One Reply to “За чей счет производится замена лифтов в многоэтажном доме.”
В1999 г сдали и заселили 9ти этажный шести подъездный дом со сломанным лифтом,который не работает до настоящего времени.Куда только не обращались,ответ один- ремонт за наш счет, а это 2 миллиона рублей на подъезд.Какие наши дальнейшие действия.
Замена лифтов по программе капремонта в МКД
Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома. С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто должен за это платить.
Основные виды ремонтных работ
Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в многоквартирном доме, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься управляющая компания многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором должны оговариваться вопросы содержания общего имущества.
Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.
Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:
- Технический осмотр. Технический осмотр включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр управляющая компания.
- Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
- Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
- Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
- Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами управляющая компания должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
- Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок управляющая компания должна заменить подъемник.
Замена лифта по программе капитального ремонта
Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капитального ремонта. Для проведения кап ремонта управляющая компания должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники многоквартирного дома должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.
Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники должны в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая компания должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.
Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая компания в установленные сроки должна приступить к проведению работ:
- Сперва управляющая компания должна провести специальную технологическую экспертизу, которая должна определить работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
- По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
- В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы - проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, а после этого работники передают новый подъемник в эксплуатацию.
За чей счет проводится замена лифта
Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы многоквартирного дома должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.
Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).
Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.
Альтернативные методы замены лифта
Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:
- Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая компания дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха управляющая компания должна приступить к капитальному ремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
- Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление многоквартирных домов. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
- Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).
Заключение
Теперь вы знаете о том, что представляет собой капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме. Подведем итоги. Лифт в многоквартирном доме является общим имуществом, а покрытием расходов на его содержание занимается управляющая компания, которая каждый месяц получает деньги на капремонт от жильцов. Основным способом замены поврежденного лифта является проведение планового ремонта, а заменой лифта занимается управляющая компания дома. Ремонт состоит из нескольких этапов; основные этапы - оповещение жильцов, проведение экспертизы, составление сметы, демонтаж и установка нового лифта, подключение электричества, составление технической документации по эксплуатации и так далее.
Оплачивать замену лифта теперь будут жильцы?
За российские лифты теперь никто не отвечает. Вступивший в силу регламент Таможенного союза освободил от выполнения этой функции Ростехнадзор. Но новое ответственное ведомство пока не назначено. Не исключено, что это будут сразу две структуры. Между тем большая часть лифтов в нашей стране уже отслужили свой срок и нуждаются в массовой замене.
Как рассказал «Российской газете» член Совета Национального лифтового союза (НЛС) Алексей Захаров, решение по этому вопросу до сих пор не принято. Хотя проблема обсуждалась еще до вступления в силу технического регламента.Вероятнее всего, контролем за эксплуатацией лифтов будет заниматься все же Ростехнадзор. А вот проектирование, выдачу сертификатов могут возложить на Росстандарт.
Что касается опыта наших соседей, то после вступления в силу нового техрегламента в Белоруссии ведомственная принадлежность лифтового хозяйства пока тоже не определена, а вот в Казахстане подъемники передали в ведение МЧС.Учитывая состояние большинства российских лифтов, передача их в ведение МЧС видится в чем-то логичной: ведь это механизмы массового использования, где с гражданами могут случаться небольшие ЧП.
На сегодняшний день в России насчитывается порядка 530 тысяч подъемных механизмов для использования в домах и строениях. Примерно 420 тысяч из них - это лифты в жилых многоквартирных домах.Только по официальным данным не менее 150 тысяч лифтов уже отработали свыше 25 лет. Они уже выработали свой ресурс. Это означает, что около трети лифтов и подъемников в стране потенциально опасны для пользователей и нуждаются в замене.
На рынке присутствуют три производителя из стран бывшего СССР, которые в основном и оснащали многоэтажки своими лифтами. Это Карачаровский механический завод, Щербинский завод, а также Могилевское лифтостроительное предприятие. Они выпускают продукцию собственной разработки.Имеется и ряд сборочных производств, который на месте собирает лифты из иностранных комплектующих. Преимущественно такие лифты используются в офисных и торговых центрах и новостройках бизнес-класса. Это не самый массовый сегмент, где пока еще нет проблемы морального и технического износа техники.
А вот замена лифтов в многоквартирных домах по всей России станет еще одним интересным сюжетом из длинного и захватывающего сериала о взаимоотношениях между жителями России и монстром ЖКХ.Вступивший в силу технический регламент отменяет продления срока службы лифта за счет модернизации. Теперь лифт надо менять после того, как он отслужил заявленный срок. Наверное, это правильно, так как слишком часто «модернизация» заключалась в покраске дверей и замене кнопочек. Основные узлы механизма не менялись, а деньги успешно осваивались.
Стоимость нового изделия - немаленькая. На рынке есть китайские лифты. Они стоят меньше отечественных, но купившиеся на дешевизну затем сталкиваются с проблемами при поиске и приобретении запасных частей, на которых китайцы отбивают свой демпинг.
Кто должен выделять деньги на замену лифта в России так и не решили. Цена вопроса - порядка 1,5-2 миллионов рублей за подъемник. Понятно, что потянуть такой объем средств жители среднестатистического подъезда многоэтажки просто не могут. В то время как чиновники от ЖКХ в некоторых регионах настаивают - лифты являются общедомовым хозяйством, а значит платить за их установку должны жильцы приватизированных квартир.
Впрочем, вступивший в силу в декабре 2012 года закон о капитальном ремонте, ограничивает вклад собственников в замену электрооборудования, лифтов и установку общедомовых счетчиков, в 15 процентов от стоимости. Остальные деньги должны выделять региональный и муниципальный бюджеты. Но и 15 процентов - это порядка 300 тысяч рублей, что также немало.
Зато в январе прошлого года было введено страхование лифтов в рамках обязательного страхования ответственности владельцев опасных объектов (ОПО). Расходы жильцов на доходы страховых компаний отныне вписаны в квитанции, а договора заключали непосредственно управляющие компании.
До сих пор непонятно, что можно считать страховым случаем (например, можно ли считать таковым ситуацию, когда человек застрял в лифте, но физически не пострадал), к кому идти за деньгами и как их можно получить. И самое интересное, как доказать, что вы не прыгали в лифте или иным способом не ломали его? И ведь прекрасно известно, что стопроцентные страховые случаи, такие как падение лифтов - это очень большая редкость.
Понятно, что в интересах страховщиков сохранять полную неопределенность в этих вопросах. Столь же очевидно, что именно страховые компании в счет своих будущих доходов должны быть привлечены для финансирования тех самых 15 процентов от стоимости нового лифта, которые успешно переложили на собственников квартир.
Читайте самое интересное в рубрике «Общество
Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
В какие сроки положено менять лифт в жилом доме
В нашем доме оба лифта – и грузовой, и пассажирский — ломаются по несколько раз в месяц. Жильцы боятся застрять в кабине. Подъемники постоянно ремонтируют. Но непонятно, может эту технику вообще пора поменять. Хотелось бы узнать, в какие сроки обязаны ремонтировать и обновлять лифты в жилых домах?
Дарья Воробьева. Юго-Восточный округ.
Как сообщили в Комплексе городского хозяйства правительства Москвы, максимальный срок работы лифта — двадцать пять лет. По истечении срока службы лифта обязательно должна быть проведена диагностика, насколько он отвечает правилам безопасности.
Ответственность за состояние этой техники несут собственники, например, дирекции единого заказчика, товарищества собственников жилья или сами эксплуатирующие службы. Туда же надо звонить с жалобами и вопросами по работе лифта. Кроме того, телефон аварийной диспетчерской должен быть вывешен на площадке первого этажа подъезда, а также внутри лифтовой кабины.
Капремонт, диагностику и реконструкцию лифтов обязаны заказывать и оплачивать специализированным ремонтным службам префектуры округов (согласно постановлению правительства Москвы № 139-ПП от 28.02.06 г.). Если срок работы подъемника истек или техника просто часто ломается, специалисты проводят экспертизу и решают, отремонтировать механизм или полностью поменять. Это зависит от того, насколько сильно износ деталей влияет на его работу. Тут учитываются, к примеру, сбои в работе дверей, нарушение точности остановки или плавности хода, сильный шум лебедки.
Обычно во время ремонта обновляют основные составляющие лифта: купе кабины, лебедку, несущие канаты, привод дверей, электроаппаратуру, ограничитель скорости, разводку проводов и кабелей, двери шахты.
Если в доме два лифта, тогда один из них ремонтируют, а второй обязательно должен в это время работать. Как правило, замена лифта длится 43 рабочих дня (плюс-минус 1 день). А продолжительность ремонта зависит от количества этажей в доме. При высотности до 9 этажей отремонтированный лифт вновь запускают обычно через 24 рабочих дня. Если в доме больше 9 этажей, тогда спустя 24 дня добавляется по одному дню за каждый этаж.
Помимо этого, свою жалобу на неисправный лифт можно оставить на интернет-портале правительства Москвы «Наш город» (gorod.mos.ru). Здесь нужно сначала зарегистрироваться. Потом в поле «Сообщение» написать текстовый комментарий (не более 700 знаков с пробелами — определить объем поможет счетчик знаков). При желании можете загрузить не больше пяти фотографий с изображением, иллюстрирующим ситуацию. На портале официальный ответ обычно размещается в срок от трех до пяти дней под опубликованным сообщением. Результаты проведенных работ также сообщат в открытом доступе на сайте.
Кого освобождают от оплаты госпошлины в загсах
В недавно оформленном свидетельстве о рождении моей дочери оказалась ошибка. Я заметила ее только дома. Теперь хочу получить новый правильный документ. Надо ли платить госпошлину в такой ситуации или все-таки освободят от лишних расходов?
Анастасия Гурьева. Центральный округ.
Как объяснили в столичном Управлении ЗАГС, в московских загсах при регистрации актов гражданского состояния и оформлении прочих документов от оплаты государственной пошлины освобождаются:
— Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы;
— участники и инвалиды Великой Отечественной войны (при предъявлении удостоверения);
— граждане, живущие за пределами России, — за проставление апостиля на требуемых по запросам дипломатических представительств и консульских учреждений России документах о регистрации актов гражданского состояния и справках, выданных архивными органами;
— за выдачу свидетельств при исправлении и (или) изменении записей актов о рождении в связи с усыновлением (удочерением), установлением отцовства;
— за внесение исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния и выдачу свидетельств в связи с ошибками, допущенными при выдаче по вине работников загсов;
— за выдачу справок о регистрации актов гражданского состояния для назначения или перерасчета пенсий и (или) пособий;
— за выдачу свидетельств о смерти при исправлении и изменении записей актов о смерти необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных лиц на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий, а также за выдачу повторных свидетельств о смерти для этих льготников;
— за выдачу извещений об отсутствии записей актов гражданского состояния для восстановления утраченных записей в загсах;
— за государственную регистрацию рождения, смерти, включая выдачу свидетельств.
Напомним, сейчас государственная пошлина за услуги загса выглядит так:
Статья написана по материалам сайтов: hydromet.com.ru, info-4all.ru, okommunalke.ru, www.pravda.ru, www.msk.kp.ru.
Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз. Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии. Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?
Какие нормы?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».
Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.
Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.
Срок службы
По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.
Техническое обслуживание
Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.
Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.
Владельцы лифта должны обеспечивать:
- бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
- техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
- своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
- запуск остановившегося лифта;
- выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
- уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.
Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.
Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.
Правовое регулирование
В 2019 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:
- разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
- технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».
Замена лифта в многоквартирном доме
Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт. Решения о замене оборудования следует принимать после получения консультации специалистов, способных оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную сметную документацию для замены оборудования.
Как поменять лифтовое оборудование:
- самостоятельно – расходы несут собственники жилья в многоквартирном доме;
- использование федеральной – происходит разделение расходов между владельцами жилья и государством;
- с помощью региональной программы по замене лифтов (ориентирована на Московскую область и город Москва).
Кто должен и кто отвечает?
Жилищное законодательство гласит о том, что лифтовое оборудование относится к лиц, проживающих в многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний, обслуживающих и проводящих ремонт лифтового оборудования, должны оплачивать жильцы. Обязанность несения расходов ложится и на лиц, проживающих на первых и вторых этажах домов.
Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.
Ответственность по содержанию лифтового оборудования касается управляющих компаний, которые заключали договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Сведения о такой фирме должна указываться в кабинках лифтов и на квитанциях по оплате жилищных услуг.
Входит в ли в капитальный ремонт?
Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:
- для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
- собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
- если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.
Для начала работ проводится:
- технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
- по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
- в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.
По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.
В рамках текущего ремонта
В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.
Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.
Сроки проведения работ
Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.
Кто оплачивает?
Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.
Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.
Как затребовать принудительно?
Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.
Для этого потребуется:
- провести ;
- собрать большее число голосов в пользу ранних сроков проведения работа;
- оформить результат голосования в протоколе;
- готовый протокол передается региональным властям;
- если накопленных средств недостаточно, то жильцам следует задуматься, каким способом можно увеличить бюджет.
Без лифта жизнь для большинства владельцев квартир будет достаточно сложна. В их интересах, чтобы оборудование всегда находилось в исправном состоянии. Если пришло время проводить его ремонт, жильцам не стоит экономить средства или оттягивать проведение работ.
