Как в россии военнослужащему получить бесплатную квартиру. Квартиры военным по договору социального найма

• Кто может претендовать на предоставление жилья?
• Как составляются списки военнослужащих?
• Куда можно потратить средства?
• Важные моменты

Как происходит получение жилья бывшими военнослужащими? Когда гражданам, проходившим военную службу и находящимся в увольнении, предоставляется жилое помещение во владение, условия могут быть разными: договор социального найма или бесплатно. Обеспечение жильем военнослужащих при увольнении входит в задачи государственных структур. Возможен вариант, когда военнослужащему выплачивают единовременное целевое пособие на покупку квартиры.

Кто может претендовать на предоставление жилья?

На льготы относительно жилья за счет федеральных средств могут претендовать несколько категорий военнослужащих.

1. Во-первых, это служащие, которые находятся в увольнительной из-за достижения определенного возраста или состояния здоровья. Если у человека, отслужившего больше 10 лет, есть потребность в жилье для него и семьи, то получение жилья вероятно.
2. Во-вторых, право на получение квартиры имеет семья военнослужащего, умершего во время исполнения служебных обязанностей, на службе, исключением являются участники ипотеки на специальных условиях. Семья контрактника, который проходил службу и погиб, может рассчитывать на предоставление жилья. Военнослужащие по контракту имеют права на жилье после увольнения из-за ухудшения здоровья, после длительной службы более 10 лет. Вдовы имеют права по закону на жилье после потери проходившего службу мужа до повторного вступления в брак.
3. В-третьих, жильем обеспечиваются граждане, проходившие службу в органах внутренних дел, из противопожарной службы, органах уголовно-исполнительной системы, имеющие стаж более 10 лет или уволенные в результате реорганизации, по здоровью или при определенном возрасте. Право на предоставление жилья имеют лица, которые должны обеспечиваться им по законодательству СССР за счет государства. Семьи всех перечисленных категорий также имеют соответствующие права.

Разумеется, процедура непростая. Для начала органы, в которых служат военнослужащие, составляют списки людей с потребностями в жилье. Предварительно уведомив о составлении такого списка, подразделение собирает информацию в течение определенного времени, опрашивая всех уволенных со службы.

Чтобы подать заявление на квартиру, военнослужащему нужно предоставить документы, необходимые для добавления его в список, по форме и в надлежащий срок. Принимающий заявление орган отмечает, в какой категории квартиры для уволенных военных будут предоставляться: в бесплатной, по договору социального найма или путем выплаты целевых средств.

Вернуться к оглавлению

Как составляются списки военнослужащих?

Списки лиц, нуждающихся в жилье, составляются по очередности. В том порядке, в котором уволенных с военной службы зачисляют в список, в таком и рассматривается их вопрос. Уволенные со службы по состоянию здоровья, при достижении определенного возраста или семьи погибшего должны фиксировать свое желание в органах местного самоуправления. Они должны проследить за тем, чтобы все необходимые документы были надлежащим образом оформлены и вовремя поданы для регистрации заявки на жилищное помещение. Пожелания по поводу формы предоставления жилья могут указываться в заявлении. Есть варианты передачи жилья на бесплатной основе, в рамках договора социального найма, по выплате целевых средств на покупку квартиры.

Получение жилья бывшими военнослужащими фиксируется в свидетельстве на имя получателя. Действует он в течение 6 месяцев, если военнослужащий погиб, то свидетельство меняется на документ, срок – на 3 месяца. Документ на получение жилья может пересматриваться по решению органов самоуправления. Если обладатель документа погибает, то право распространяется на близких родственников и пересчитывается с учетом изменения в составе семьи.

В случаях, когда свидетельство остается невостребованным, бывший военнослужащий обязан вернуть его туда, где он был выдан, не позднее 1 месяца с конца даты реализации. Его признают нереализованным и оставляют в личном деле военнослужащего. Человек может получить жилье, если по истечении срока действия документа он не был в состоянии получить выплату на строительство или покупку квартиры по уважительной причине. Тогда право на помощь от государства по улучшению жилищных условий за ним сохраняется.

Вернуться к оглавлению

Куда можно потратить средства?

Сумма, выделяемая на предоставление военнослужащему жилья, остается фиксированной на протяжении всего существования документа, подтверждающего право на жилье. Она не меняется и не может быть пересмотрена.

На выделенные деньги по программе предоставления жилья военнослужащий может приобрести квартиру на этапе строительства, новостройку или вторичное жилье.

Когда сделка оформляется, все расходы по производственным тратам берет на себя гражданин.

В права собственности вступает сам военнослужащий и его семья. При получении бывшим военнослужащим целевых денег на улучшение жилищных условий он может потратить их на выплату по договору купли-продажи, на выплату первого транша по кредиту на квартиру или улучшение жилищных условий. Предоставленную помощь военнослужащий может использовать в качестве платежа по имеющемуся ипотечному договору. Однако эта сумма не может пойти в уплату штрафа, просрочки и пени по кредитным обязательствам.

Выданную сумму, если бывший военнослужащий решил воспользоваться таким правом, он может потратить на инвестицию в строящийся объект недвижимости. Не имеет значения, городское это жилье или деревенское. Эти деньги можно использовать для улучшения жилищных условий, для выплаты недостающей суммы при обмене или покупке.

Если человек покупает участок и дом с прилегающими сооружениями, то выданные деньги должны покрывать только жилое помещение, этой суммой нельзя рассчитаться за землю и постройки рядом с жилым домом. Квартира предоставляется в том территориальном подразделении, к которому относилось заявление на предоставление жилищного помещения. Нормативы по квадратным метрам на человека рассчитываются согласно законодательству о нормах жилых помещений. Они составляют при бесплатном предоставлении или при договоре социального найма 18 м² на человека.

Сотрудники «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали современные механизмы передачи жилья служащим российской армии. На сегодняшний день их существует пять, и сейчас мы подробно рассмотрим условия каждого из них.

СЛУЖЕБНЫЕ КВАРТИРЫ

Согласно действующему законодательству РФ, те военнослужащие, которые заключили контракт после 01.01.1998 г., имеют право на получение служебного жилья, каковым являются муниципальные или ведомственные квартиры, а также отдельные комнаты в общежитиях. Служебное жилье обычно расположено в военных городках, является временным и не подлежит приватизации.

Когда военнослужащий увольняется в запас, он и члены его семьи обязаны освободить служебные жилые помещения в 3-месячный срок и сдать ключи в командование военной части. На первый взгляд, столь жесткие условия должны обеспечивать удовлетворение жилищных потребностей большинства военнослужащих, но в действительности это не так. По данным экспертов, сейчас очередь на получение служебного жилья в России состоит из 70 660 военных, причем реальные шансы на новоселье имеются лишь у трети очередников.

СОЦЖИЛЬЕ

Некоторые российские военнослужащие могут претендовать на получение бесплатных квартир по договорам социального найма. Однако к этой категории относятся лишь те военные, которые были признаны нуждающимися в улучшении условий проживания или в получении жилья. При этом они должны быть внесены в специальный реестр Минобороны РФ. Обязательным условием в данном случае является служба в армии в течение 10 лет и больше, или же увольнение со службы по достижении предельного возраста, в связи со штатными мероприятиями, либо по состоянию здоровья.

Адвокат Олег Сухов прокомментировал основной минус данного механизма решения квартирного вопроса для военных. Он заключается в том, что очередь на получение соцжилья обычно растягивается на долгие годы - сейчас в ее рядах насчитывается свыше 50 000 российских военных, причем в процессе ожидания нередко возникают судебные разбирательства. Получив квартиру и заключив договор соцнайма, многие военнослужащие желают приватизировать жилье, но зачастую оформить собственность удается только через суд, поскольку данная процедура недостаточно урегулирована законодательно: не существует органов, уполномоченных на осуществление приватизации жилья, построенного для военных.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ

У российских военных, которые увольняются со службы, имеется право использования государственного жилищного сертификата, благодаря которому исчезает необходимость стоять в очереди на получение квартиры. По этому документу можно получить жилищную субсидию для покупки жилья.

При расчете данной субсидии применяется специальный повышающий коэффициент. Согласно приказу Госстроя РФ, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 34 350 рублей ($1000). Максимальный региональный повышающий коэффициент равняется 41 220 рублям ($1200).

К негативным сторонам этого, в сущности, удобного способа получения жилья относятся территориальные ограничения: военнослужащий может приобрести квартиру только в определенном регионе. Кроме того, цена квадратного метра по нормативу существенно занижена.

Из-за этого многим российским офицерам приходится искать жилье, которое соответствовало бы денежному номиналу сертификата - а такое жилье зачастую можно найти только в глубокой провинции. Военные вынуждены судиться с Минобороны или же изыскивать дополнительные средства, чтобы приобрести квартиру. В результате схему с использованием жилищных сертификатов выбирает лишь около 5% военнослужащих от общего количества российских офицеров, нуждающихся в получении жилья.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

Закон о военной ипотеке и формировании накопительно-ипотечной системы (НИС) был принят властями РФ еще несколько лет назад. Чтобы получить квартиру по военной ипотеке, необходимо стать членом НИС и открыть специальный счет, на который в течение трех лет будут поступать деньги от государства. Через три года накопленную на счету сумму можно использовать как первичный ипотечный взнос. В прошлом году размер этой суммы, установленный законом о федеральном бюджете, составил 222 000 рублей ($6480).

Военной ипотекой могут воспользоваться:

Офицеры, которые были призваны из запаса, либо впервые заключили контракт с 01.01.2005 г.;
- выпускники военных вузов и училищ в офицерском звании; выпускники, которые заключили первые контракты до 01.01.2005 г.;
- мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту 3 года после 01.01.2005 г.;
- сержанты, матросы, старшины и солдаты, которые заключили второй контракт не ранее 01.01.2005 г.

С помощью военной ипотеки российские военнослужащие могут купить жилье любого формата (квартиры, коттеджи, долевое строительство), расположенное в любом выбранном месте. Чтобы принять участие в программе военной ипотеки, не обязательно наличие официального статуса нуждающегося в улучшении условий проживания.

Благодаря этим условиям, военная ипотека в России на сегодняшний день набирает обороты. В течение 2013 года в рамках этой программы военнослужащие купили 8000 квартир, главным образом расположенных в Московской области.

Единственным минусом военной ипотеки является невозможность выйти из нее до момента увольнения из армии РФ.

ЕДИНОВРЕМЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ ВЫПЛАТЫ

Единовременная выплата является принципиально новым способом решения квартирного вопроса для военных России. В краткосрочной перспективе планируется получение такой выплаты каждым российским офицером для покупки жилья, соответствующего государственным нормативам. На данный момент эта схема находится в стадии разработки. Главное здесь, чтобы суммы будущих выплат хватало на покупку жилья по ценам рынка - в противном же случае не исключено повторение ситуации с жилищными сертификатами.

Содержание:

Закон «О статусе военнослужащих» предусматривает - контрактников собственным жильём на безвозмездной основе. Ради этого, до недавнего времени, военным ведомством возводились многоквартирные дома во многих крупных городах России. Жилье предоставляется в порядке очереди, при этом датой поступления на учет становится дата подачи документов. До недавнего времени в стране очень остро стояла проблема очередей на квартиры, так как темпы строительства заметно отставали от темпов увольнения офицеров в запас. В ряде воинских частей очереди тянутся уже не первый десяток лет.

2014 год внёс коренной перелом в получил изменения в том, как дают квартиры военным - договор социального найма постепенно теряет актуальность. Правительство отказывается от традиционной практики, когда был построен на основании очереди. Предполагается, что уже с 2015 года старая система будет полностью заменена единовременными денежными выплатами, а обеспечение квартирами военных по старыми очередям будет решено уже к концу 2014 года. Из-за этого многих волнует вопрос: где строится жилье для военных? И что может предложить Минобороны очередникам на данный период - когда будут давать квартиры военным?

Не обеспеченных положенной жилплощадью, оплачивается военным ведомством на основании договора аренды.

Приоритетные регионы для строительства жилья

Наиболее активно на сегодня производится в столичных регионах. В Подмосковье и окрестностях Санкт-Петербурга возводятся современные жилые комплексы, строительством которых занимаются крупнейшие застройщики. Где строят жилье для военных в Москве и насколько доступна квартира военным в одной из столиц?

• Квартиры военным в Москве распределяются в Молжаниново . Здания строились по нормам, принятым еще в СССР. Площадь трёхкомнатной квартиры здесь будет составлять 72 квадратных метра, не будет узких коридоров, кухни достаточно просторные.

В Молжаниново дома поставлены достаточно широко, им обеспечено просторное дворовое пространство. Одна из серьёзных проблем, связанных с домами в этом районе - почти полное отсутствие объектов инфраструктуры. Создаётся парадоксальная ситуация: дома возведены в соответствии с нормами, а военное ведомство не должно заниматься строительством школ, детских садов и поликлиник. При этом все больше военнослужащих отказывается от предоставленного жилья. При это остаётся только гадать - когда обеспечат военнослужащих квартирами в микрорайонах с полной социальной инфраструктурой.

• На улице Большой Очаковской также возведено новое здание, где военные получают квартиры. Дом имеет современную инфраструктуру, в квартирах полностью завершены отделочные работы.
• Ещё один вариант - квартиры на улице Левобережной . Здесь здания расположены практически впритык, поэтому этот район многих не устраивает. обычно приводит к тому, что она заменяется денежной выплатой, поэтому военные будут вынуждены самостоятельно искать подходящий вариант. На Левобережной улице в ближайший год строители должны возвести более 5 тысяч квартир.
• Еще один приоритетный район - Ленинградская область и пригороды Санкт-Петербурга. В северной столице за будущий год в эксплуатацию должны быть введены более 11 тысяч квартир. Особым преимуществом пользуется Пушкинский район , где стабильно возводятся новые высотные комплексы вблизи посёлка Шушары .

Дома, где дают жилье военным, в основном строятся по монолитно-кирпичной технологии, поэтому им гарантирована долгая жизнь и быстрое заселение. Один из крупных комплексов - "Дом на Школьной" . Это высотное 25-этажное здание, от которого до станции метро можно добраться всего за 10 минут.

• Вблизи города Пушкин в том же районе сейчас в быстром темпе возводится жилой комплекс "Славянка« . Фактически первые два квартала были возведены всего за один год, сейчас ведутся работы по внутренней отделке и заселению.

Комплекс пользуется популярностью: в нем жилплощади приобретать и через , и с помощью НИС, часть домов изначально строились как здания для военнослужащих.

Главная проблема региона - объекты инфраструктуры строятся не столь быстро, как жилые здания, из-за чего возникают проблемы с обеспечением жизни микрорайона. Но это лишь временные трудности, и со временем «Славянка» сможет решить жилищные проблемы сотен семей.

Наиболее острая и востребованная тема, прежде всего из-за большого количества желающих выбрать столицу для ПМЖ.

Квартиры для военных в регионах России

Многих сейчас волнует вопрос: где дают квартиры военным в провинции? Здесь строительство жилья тоже заметно активизировалось, так как Правительство планирует как можно быстрее избавиться от очередей на жилье.

К примеру, достаточно острый вопрос, и в самом конце 2013 года было завершено строительство жилого комплекса «Суворовский» в Ростове-на-Дону.

Это 25 высотных многоквартирных домов, выстроенных именно для обеспечения квартирами семей офицеров. В первую очередь, они рассчитаны на военнослужащих Южного округа, но и другие офицеры смогут получить здесь жилые.

А должна решить долгожданная новостройка «Волгарь».

В городе было запланировано на пересечении улиц Беломорской и Боровой.

В течение будущего года во Владивостоке будет построено 1700 квартир, в Новосибирске - 1400, в Красноярске - 435, а на запланировано - 1600.

Все эти дома будут возведены с целью как можно быстрее ликвидировать проблемы с жилищной очередью. Вопрос о том, где строят жилье для военных, волнует и жителей других регионов, однако министерство обещает построить многоквартирные здания во всех крупных городах.

Альтернативные способы решения жилищного вопроса

Очень скоро вопрос: «Где жилье для военнослужащих?» - станет неактуальным, так как в готовом виде сворачивается и Правительство переходит на жилищное обеспечение денежными выплатами. На 2014 год действует три альтернативных решения:

1. Военная ипотека - хороший вариант для молодых офицеров. Квартиры можно покупать в любом подходящем доме, а государство в дальнейшем будет погашать кредит регулярными взносами.
2. Единовременная денежная выплата . Деньги выдаются взамен жилплощади в натуральном виде, и потратить их можно в абсолютно любом регионе. Сумма ее формируется в зависимости от средней по стране цены на жилье, а также от выслуги лет и состава семь.
3. Государственные жилищные сертификаты . Эта практика существует уже давно, и она позволяет не искать, где строят квартиры военным, а приобретать любое жилье, имеющее установленную нормой площадь.

Жилищный вопрос для сотен военнослужащих остаётся по-прежнему актуальным. Но сейчас правительство делает все возможное, чтобы он был решен как можно быстрее, и защитники Отечества смогли наконец переехать в заслуженные квадратные метры жилплощади.

Наряду с этим, которые были получены из ведомственного фонда, решается в судебном порядке.

Можно надеяться, что Министерство обороны выполнит свои обещания, и давняя проблема жилобеспечения будет успешно решена.

Станислав Бороздин, инструктор по отбору граждан для службы по контракту военного комиссариата Вологодской области:

– 22 марта я проводил в Устюжне работу по отбору граждан для службы по контракту в рядах российской армии. Рассмотрели кандидатуры, стоящие на воинском учёте, а также на учёте по безработице, приглашали молодых людей на собеседование. В итоге пришли шестеро человек, которым объяснил особенности военной службы. Хотелось бы ещё раз обратить внимание устюжан на её преимущества.

Сейчас в стране тяжёлая экономическая ситуация, когда довольно сложно устроиться на работу, особенно – молодым людям без опыта работы. Военная служба по контракту кроме трудоустройства даёт ещё много преимуществ. Самое главное – возможность приобретения собственного жилья после нескольких лет службы.

Первый контракт заключается на три года, после его окончания можно оформить следующий уже на срок от 5 до 10 лет. В этот момент военнослужащий может вступить в государственную ипотечную программу. На каждого открывается специальный именной накопительный ипотечный счёт для перечисления государством ежемесячных денежных взносов. Сейчас в год на счёт поступает примерно 240 тысяч рублей.

Нетрудно подсчитать, что уже после четырёх лет службы по второму контракту на счёте военнослужащего будет почти миллион рублей, после восьми лет – почти два миллиона и так далее. Купить квартиру можно не только по месту службы, а в любом регионе России.

Поступить на военную службу по контракту могут молодые люди в возрасте от 19 до 35 лет, отслужившие в армии. Главное условие – отсутствие судимости и медицинских противопоказаний. Но, например, при категории годности «Б» нельзя попасть на флот и в ВДВ, в них – только при идеальном здоровье – категории «А».

За 2015 год служить по контракту отправились примерно 700 молодых людей из Вологодской области. Вологжане, поступившие на службу по контракту, чаще всего едут служить в Московскую, Ленинградскую, Псковскую и Новгородскую области. Есть вологодские ребята и в Мурманске, и в Калининграде, и других российских городах.

После поступления на службу молодые люди получают денежное довольствие от 20 тысяч рублей в месяц, которое впоследствии увеличивается в зависимости от выслуги лет, получения классности, сдачи физических нормативов и так далее. Надбавки за всё это могут достигать до 70% от оклада по должности.
Естественно, решается вопрос с жильём на время службы: в тех частях, где есть свой жилой фонд, жильё предоставляется, а если в части нет собственного жилья, то возмещаются затраты на наём.

Кроме того, во время службы по контракту есть возможность получить бесплатно соответствующее среднеспециальное или высшее образование.
Также всем контрактникам положен обязательный оплачиваемый отпуск, во время которого оплачивается даже проезд к месту отдыха военнослужащего и членов его семьи.

Желающие могут обращаться в отдел военного комиссариата Вологодской области по г. Устюжна и Устюженскому и Чагодощенскому районам.