Выкопировка участка. Что такое выкопировка земельного участка и где ее заказать

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.

То же самое касается начального периода строительства дома – проектировщики должны "видеть" местность до мельчайших деталей – такую возможность им предоставит выкопировка из плана земельного участка. На данном графическом документе будут подробно показаны все уже существующие на данной территории постройки, что позволит специалистам рационально расположить будущий дом и подсобные помещения.

Обычно выкопировка вычерчивается в масштабе или . Данные масштабы позволяют отображать все самые мелкие детали участка и его рельефа, что значительно облегчает работу проектировщиков.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?

• при проведении разработки технического задания при проектировании;
• подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
• оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.

Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.

Выполненная выкопировка земельного участка с плана – это не простая копия генплана. Чтобы получить такой документ, действующими нормативными актами предписано проведение полного геодезического исследования местности. На основании полученных данных создается новый топографический план участка, и лишь с него выполняется выкопировка.

Здравствуйте.

В 2015 г. приобрел участок в подмосковном СНТ "Чудесный".
До сделки продавец показал право собственности 2014 г., договор дарения 2014 г., кадастровый план ЗУ от 2007 г., членскую книжку. Я поговорил с председателем и продавец оплатил все долги по членским взносам. Сделали вынос на местность ЗУ. После чего ударили по рукам. На публичной кадастровой карте участок присутствует. В выписке ЕГРН есть: адрес (МО,... снт "Чудесный", уч. No333), площадь 800 кв. м., план ЗУ, описание границ и поворотных точек.

В 2017 г. решил построить дом.
Начал с вопроса межевания. Этот вопрос какой-то мутный: в кадастровой палате, кад. инженеры все твердят, что межевание делать не нужно, ибо по документам и базе оно уже проведено. Но все "специалисты" говорили не очень уверенно.
Председатель заявляет, что не подпишет акт согласования границ, ибо нашего участка в ген. плане нет и что перед покупкой говорил об этом. Чего на самом деле не было. При этом он не забывает брать членские взносы, делая в членской книге соответствующие пометки и выдавая чеки.
Запросил кадастровое дело. Выдали мне зарегистрированное в 2007 г. КД. Опись документов: акт определения кад. стоимости 2007 г., описание ЗУ 2007 г., Постановление администрации No13 от 1996 г. о закреплении земель за садоводчиским товариществом "Чудесный".
Запросил архивную копию Постановления администрации No13 от 1996 г. Там говорится о выделении 24 Га земли, что соответствует 300 участкам по 8 соток. В ген. плане у председателя эти 300 участков и значатся. Нашего и еще 35-ти соседних нет.
Запросил историю переходя прав на ЗУ. Дата первой регистрации права 2007 г. В 2008 г. участок был продан, а в 2014 г. подарен родственнику, который уже в 2015 г. продал участок мне.
Единственное изменение в постановлении No13, которое я смог найти, датируется 2012 г. Там говорится только о землях общего пользования СНТ.

Получается, что земля, на которой располагается мой ЗУ и участки моих 35 соседей, в действительности не выдавалась администрацией. Ибо в постановлении, всего 300 участков, которые есть в ген. плане. Запросил выкипировку из ген. плана - ЗУ с таким кад. номером не значится в ген. плане СНТ "Чудесный". На публичной же карте мой участок соприкасается с границей (с внутренней стороны) кад. квартала, в границах которого располагается земля "нашего" СНТ.

Стройку я не начинал. Встает вопрос, что делать с этой землей?
Продать? Уж очень хороший участок, да и я теперь подозреваю, что он получен незаконным путем.
Возможно ли его как-то "легализовать"?
Или я задаю не те вопросы?
Не хотелось бы вкладывать дополнительные деньги, если этот участок могут в любой момент забрать, по моему мнению.

С уважением, AntonOlegovich.

Одна из главных задач органов местного самоуправления - эффективно и упорядоченно управлять и распоряжаться территорией населенного пункта согласно установленной стратегии. Для этой цели они используют градостроительную документацию. Основной ее компонент - генеральный план населенного пункта. На основании него разрабатывают целый комплекс прочих градостроительных документов.

Далее эта документация пригодится в процессе выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства, оформления градостроительных условий и ограничений, отвода участков под строительство и др. Она также используется при изменении границ населенного пункта.

Что такое генеральный план города

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план города или села - документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта. Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:

• всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
• последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
• необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.

Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012 .Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности» . На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.

Детальный план территорий - документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.

План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.

Что такое выкопировка из генерального плана

Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта -копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.

Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.

Выкопировка из генерального или детального плана содержит графические материалы с изображением и описанием конкретного земельного участка, которые используются для оформления землеустроительной документации или получения градостроительных условий и ограничений в отношении него. С помощью выкопировки можно определить:

• местоположение участка в отношении других земель;
• расположение строений;
• границы предполагаемого участка;
• ограничения в отношении его использования для тех или иных целей;
• функциональное назначение земель;
• расположение инженерных коммуникаций, дорог, пешеходных зон, красных линий и др.

Документация содержит материалы о действующем положении дел и о перспективах развития территории.

Для чего нужна выкопировка из генерального плана города

Выкопировка из генерального плана территории используется для выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства. Вам понадобится землеустроительная документация в таких случаях:

• формирование нового земельного участка под приватизацию или аренду;
• изменение целевого назначения земли;
• отвод территорий под строительство;
• узаконивание самозахвата участка;
• узаконивание самовольного строительства, реконструкции здания и т.п.

В каждой из этих ситуаций вам придется получить разрешение на разработку проекта землеустройства или оформить градостроительные условия и ограничения. Для этого обратитесь к органу местного самоуправления с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. Приложите выкопировку из генерального плана с изображением участка, в отношении которого будет приниматься решение.

Таким образом, выкопировка из генплана нужна не только при непосредственных операциях с землей, но и перед началом строительства или при прокладывании коммуникаций.

На основании градостроительной документации и заявления выдается разрешение на разработку проекта. Передать документы можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через сервис iGov.org.ua (работает не на всей территории).

Как получить выкопировку из генерального плана

По закону материалы генерального плана являются общедоступной информацией и выдаются бесплатно. Для этого обратитесь в управление градостроительства и архитектуры с соответствующим заявлением. Это можно сделать через ЦПАУ. Услуга бесплатная и предоставляется в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Кроме того, эта документация может быть доступной на сайте управления вашего населенного пункта или на едином государственном портале открытых данных . Из этих материалов вы можете ознакомиться с информацией касательно интересующего земельного участка, не подавая официальный запрос.

В основном выкопировка из градостроительной документации может понадобиться физическому лицу на самых ранних этапах оформления прав собственности или пользования на землю и в ходе строительства или при проведении к нему коммуникаций и др.

Выкопировка - это подробный план участка земли, с расположением технических и географических объектов. Как наземных, так и подземных, ближайших населенных пунктов, источников воды, систем коммуникации и энерго и тепло- снабжения и проч. КАк и где можно получить бумагу, сколько она стоит и можно ли сделать ее самостоятельно — вот что волнует обывателей, планирующих строительство объектов, сельхозработы или проведение газификационных или электросетей.

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:

• заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
• удостоверение личности или аналогичный документ;
• документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
• справка о муниципальной регистрации права строения.

Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.

Из генерального плана

Выкопировка земельного участка из генплана содержит информацию о объекта, построенных и проведенных на и под территорией и на соседних объектах. Карта дается в масштабе 1: 2000 или 1: 5000 - зависит от назначения.

Градостроительное управление муниципального значения использует для составления документа статистическую информацию, и данные полученные при возведении и проведении объектов. Выкопировка из генплана может потребоваться для проведения электро- и газификационных сетей, и нужна в процессе строительства для определения возможно или нет строительство крупных объектов на территории, сельскохозяйственных работ крупного масштаба, получения сведений о земельном наделе и его границах.

Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.

Сколько стоит?

Стоимость получения выкопировки аграрной площади, обозначена в уставах территориальных Архитектурных Управлений Города.
Цена выкопировки составляет около тысячи рублей. Цена копии документов из центра информационной поддержки градостроительства - сто рублей.

Возможно, владельцу земельного участка пригодится границ в 2019 году.

Где взять?

Выкопировку земельного участка можно получить в архитектурном отделе, относящемуся к его территории. В отдел предоставляется:

• ходатайство на выдачу системного плана агараного надела;
• справку из Росреестра о правах на недвижимость;
• справку о праве владения землей;
• ксерокопию паспорта гражданина РФ;
• карточку организации - если это юр.лицо;
• квиток об оплате госпошлины.
• Выкопировку можно получить и через МФЦ по кадастровому номеру.

Кстати, имеется еще одна — про градостроительный план земельного участка (по закону 2019 года).

Как сделать выкопировку земельного участка самому

Иногда, собственник пытается сделать выкопировку аграрных площадей самостоятельно. Скачав системный план через интернет, но так выкопировка получится меньшего масштаба и некачественной.

Чтобы сделать ее качественной, в нужном масштабе можно воспользоваться аэрофлотными картами Гугла или Яндекса, и самому нанести границы на план. Но такие планы применяются только в личных целях или для рабочей презентации. Но государственные предприятия такую выкопировку не примут.

Воспользоваться доступным веб-ресурсом с кадастровой картой, где есть снимки территорий с воздуха. Но такой план так же не всегда принимается официальными организациями. Еще один способ самостоятельно сделать выкопировку - использовать специальное программное обеспечение на компьютере для составления системного плана.

Кстати, стоит еще и узнать, к основному наделу, и как в 2019 году она проводится.

Образец выкопировки земельного участка

Выкопировка удела — это цветной или черно-белый план в определенном масштабе. К нему прилагается бумага формата А4. С обозначением условных обозначений на карте, масштаба, указанием инициалов составителя карты, датой и подписью. Документ составляется в форме Ф-4, и прилагается к карте.